 |
 25.11.2004
Доступное жилье остается утопией.
Участники ипотечного рынка начинают осознавать, что само по себе развитие ипотеки не приведет к созданию доступного рынка жилья. "Для достижения этой цели необходимо развитие массового жилищного строительства", - заявил вчера на XIV Всероссийском экономическом форуме "Современный рынок жилья: новые возможности" директор Института народно-хозяйственного прогнозирования РАН Виктор Ивантер. "Если сейчас мы запустим ипотеку в том виде, в каком функционирует наша строительная отрасль, то получим только рост цен, и все законы будут бессмысленны", - уверен он. Однако на пути решения проблемы, считают участники форума, стоит коррумпированность чиновников на местах. С тем фактом, что основная проблема ипотеки - это недостаток предложения, согласны и представители крупного строительного бизнеса, и банки.
"Имеющееся сейчас жилье можно продать и за наличные, - говорит вице-президент Внешторгбанка Андрей Сучков. - Спрос и так существенно превышает предложение, а если мы подстегнем его массовой ипотекой, это сразу отразится на ценах". В регулировании строительства основная роль отводится государству, только оно способно создать механизм, удовлетворяющий растущий спрос, т.е. ускорить строительство жилья, говорит глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ Владимир Аверченко. Но, по его мнению, одного механизма явно недостаточно для немедленного внедрения массовой ипотеки. Перед государством стоит еще одна глобальная проблема - ветхий фонд. По данным агентства, объем всего российского жилого фонда составляет 2,5 млрд кв. метров, причем 90 млн из них официально признаны непригодными для проживания, и с каждым годом этот показатель будет увеличиваться.
Строители считают, что увеличить объем вводимого в эксплуатацию жилья можно, если этому поспособствует государство. В его силах, полагает гендиректор фирмы "Конти" Вячеслав Тимербулатов, увеличить предложение на рынке стройматериалов и сократить срок возведения домов. Г-н Аверченко ему возразил: "Строительный рынок - один из самых монополизированных в стране. На нем обязательно должны появиться новые игроки, и правила игры придется поменять. Например, заставить строителей снизить издержки". Замглавы ФАС Анатолий Голомолзин заявил, что проблема строительного монополизма не решается потому, что нарушителями антимонопольного законодательства зачастую являются сами органы власти: нужен открытый доступ к земельным участкам, чему органы власти препятствуют.
http://www.vremya.ru/
25.11.2004
Депутаты Госдумы настояли на своих ставках земельного налога.
Депутаты Государственной Думы повторно утвердили минимальный размер ставки земельного налога. Напомним, принятый неделю назад законопроект был отправлен Советом Федерации на согласительную комиссию. Как передает корреспондент "Нового Региона", новая глава Налогового кодекса "Земельный налог" заменяет закон "О плате за землю". Документ определяет, что земельный налог является местным налогом и вводится правовыми актами представительных органов местного самоуправления (на Южном Урале Законодательное собрание Челябинской области). Закон фиксирует максимальный размер налоговой ставки: не выше 0,3% от кадастровой стоимости земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства и занятых жилищным фондом, а также земельных участков, предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. В отношении прочих земель определяется предельно допустимая ставка не выше 1,5%. Для отдельных категорий юридических и физических лиц преду сматриваются налоговые льготы. Данный закон вступает в силу с 1 января 2006 года. В 2005 году действующие на данный момент размеры ставок будут применяться с коэффициентом 1,1. Депутат Госдумы Валерий Панов сообщил корреспонденту "Нового Региона", что принятые ставки гораздо ниже, чем предлагал Совет Федерации. При этом, действующие ставки и так являются непосильными для многих южноуральских организаций, и существенное увеличение платежей привело бы к росту убыточных и обанкротившихся предприятий.
http://nr2.ru/
25.11.2004
Боос предрекает спад.
В 2006 году в стране, по словам вице-спикера Госдумы Георгия Бооса, может произойти спад жилищного строительства.
Об этом вице-спикер сообщил на состоявшемся вчера Всероссийском форуме "Современный рынок жилья: новые возможности". По словам Георгия Бооса, спад произойдет, если не будет решена одна из основных проблем, препятствующих увеличению объемов строительства - отсутствие земельных участков, обеспеченных инженерно-коммунальной инфраструктурой. По степени обветшалости инженерно-коммунальные сети не уступают жилому фонду. Как рассказал председатель совета директоров ОАО "Российские
коммунальные системы" Михаил Абызов, перед тем, как строительная организация будет выходить на стройплощадку, нужно минимум два года, чтобы подготовить инженерно-коммунальные сети. Парадокс в том, что пресловутый "жилищный пакет" законопроектов, который сейчас
рассматривается в Госдуме, возможно, и создаст условия для привлечения застройщиков на площадки, а вот стимулов заниматься ЖКХ по-прежнему не будет. "Абсолютно очевидно, что исходя из реального наличия готовых стройплощадок заданные темпы строительства и их исполнение находятся под большим вопросом, - предупредил г-н Абызов. - Сегодня нет возможности своевременно планировать развитие коммунальной инфраструктуры, и в "жилищном пакете" эта проблема не разрешена". В последние годы в России произошло существенное снижение объемов жилищного строительства. Если в начале 1990-х годов ежегодно в эксплуатацию вводилось более 70 млн кв. м жилья, то в 2004 году объем строительства составил только 36,4 млн кв. метров. По данным Георгия Бооса, на сегодняшний день более 60% российских семей хотели бы улучшить свои жилищные условия: около 40 млн человек проживают в не обустроенных квартирах, примерно 5 млн - в строениях подлежащих сносу как аварийные и ветхие. "При этом уже сегодня часть населения готова самостоятельно решать жилищные проблемы при условии доступности долгосрочных ипотечных кредитов и других финансовых механизмов", - отметил вице-спикер.
http://asninfo.ru/
25.11.2004
Для покупателей квартир важна экологичность, а не престиж.
Люди сейчас покупают квартиры не из соображений престижности, а ради того, чтобы жить в экологически чистом месте. Такое мнение было высказано интернет пресс-конференцию генерального директора группы компаний "Собор СМ" Ольги Свиридовой.
Тема звучала несколько не по-русски: "Экофлэт - бренд или тренд?". Поясним: "экофлэт" - это неологизм, изобретенный авторами проекта
застройки московского микрорайона Куркино, позиционируемый как новый стандарт жилья, достойного и доступного.
Основные принципы, заложенные в идею экофлэтов, по словам О. Свиридовой - визуализация "красивого пространства" как внутри, так и снаружи квартиры. Особенное внимание уделяется правильной освещенности, шумозащите жилья.
Действительно, застройка Куркина проводится с соблюдением самых высоких экологических стандартов; дома удачно вписаны в окружающий ландшафт, имеют неповторимый архитектурный облик. Соотношение территории застройки к свободному пространству значительно меньше, чем в любом другом московском районе, здесь самые большие в городе дворы.
В пресс-конференции также приняла участие Елена Корнева - руководитель информационно-методического центра Института экологии Москвы. Она отметила, что район Куркино находится в особо охраняемой природной зоне в долине реки Сходни, и в процессе застройки окружающая среда нисколько не пострадала. Более того, были проведены значительные работы по благоустройству придомовых участков с целью снижения рекреационной нагрузки на охраняемый природный объект.
http://www.kdo.ru/
25.11.2004
Закон о земельном налоге надо доработать.
Госдума в пятницу на пленарном заседании приняла решение создать совместную с Советом Федерации согласительную комиссию для доработки отклоненного 10 ноября верхней палатой закона о введении в Налоговый кодекс главы "земельный налог".
Федеральный закон "О внесении изменений в часть 2 Налогового кодекса РФ" вводит в Налоговый кодекс главу "земельный налог" и определяет принципы его взимания. Разработчики закона полагают, что он создает условия для перехода на современные методы регулирования землепользования.
Однако Совет Федерации выразил неудовлетворение предусмотренным в законе перечнем налогопательщиков-льготников по земельному налогу. Сенаторы выступили против исключения из числа льготников научных организаций. Так, организации Российской Академии Наук по этому закону должны платить более 3,5 миллиарда рублей в год в качестве земельного налога, что составляет треть бюджета РАН.
Выступая по данному вопросу, зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрей Макаров заявил, что согласительная комиссия из депутатов и сенаторов соберется уже сегодня, с тем, чтобы 24 ноября доработанный вариант закона был вынесен на пленарное заседание Госдумы.
http://www.rian.ru/
25.11.2004
Комитет по собственности рекомендовал Госдуме принять законопроект "О
жилищно-накопительных кооперативах"
Комитет по собственности рекомендовал Госдуме принять во втором чтении и в целом законопроект "О жилищно-накопительных кооперативах". Данный законопроект внесен в повестку дня пленарного заседания парламента 25 ноября.
Заместитель председателя Комитета по собственности Евгений Богомольный отметил, что в процессе подготовки документа ко второму чтению законопроект претерпел ряд существенных изменений. В частности, теперь устанавливается возможность внесения паевых взносов исключительно денежными средствами. В прежней редакции допускалась альтернативность взносов либо денежными средствами, либо недвижимым имуществом. В законопроекте также прописана предельная численность членов жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК) от 50 до 5 тыс. граждан. Эти требования не распространяются на ЖНК, имеющие численность более 5 тыс. на момент введения в действие законопроекта. По словам Евгения Богомольного, не допускается увеличивать их численность после вступления законопроекта в силу.
Законопроект дополнен нормой, устанавливающей необходимость ведения реестра ЖНК Федеральной службой по финансовым рынкам. Кроме того, документ обязывает кооперативы, численность которых превышает 500 граждан, раскрывать информацию в случае, если кооператив размещает рекламу о своей деятельности.
На заседании комитета депутаты отметили, что теперь в законопроекте присутствует положение, обязывающее ЖНК формировать резервный форд за счет денежных взносов членов кооператива и прибыли кооператива, средства которого могут использоваться исключительно для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.
http://www.m-2.ru/
18.11.2004
Израильский бизнесмен вложил в Москву миллиард.
Мэр Москвы Юрий Лужков в среду встретился с крупным израильским бизнесменом, президентом Федерации еврейских общин СНГ, председателем Торгово-промышленной палаты Израиля Львом Леваевым. Как сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе, на встрече обсуждались инвестиционные перспективы компаний, принадлежащих Леваеву на столичном рынке.
"Объем инвестиций, вложенных Леваевым в Москву, приближается к 1 миллиарду долларов. В 2005-2007 годах он собирается вложить еще
миллиард", - сообщил Орджоникидзе. По его словам, среди приоритетных для инвестиций направлений Лужков назвал металлургию и развитие транспортной инфраструктуры. Леваев планирует участвовать в строительстве дорожных развязок с использованием подэкстакадного пространства для размещения автостоянок, сооружении комплекса "Тверская застава", возведении ядра и
одной из башен на 14-м участке ММДЦ "Москва-Сити".
Орджоникидзе добавил, что правительство Москвы планирует выделить 5-10 крупнейших инвесторов, вкладывающих огромные средства в развитие инфраструктуры города, и создать для них особый благоприятный режим работы. "Именно крупные инвесторы определяют стабильность инвестиционного рынка города и создают уверенность для средних и мелких компаний", - пояснил он.
http://www.rian.ru/
18.11.2004
В России построен первый многоквартирный дом, использующий энергию
солнца и ветра.
Первый в России многоквартирный дом, использующий энергию солнца и ветра, построен в Белоярском районе Свердловской области. В
"энергодворце" - так "окрестили" его местные жители - будут жить его создатели, ученые Уральского технического университета (УГТУ-УПИ). Часть энергопотребления в доме происходит за счет электричества, вырабатываемого ветровым генератором, рассказывает один из его жильцов, доцент кафедры энергетики вуза Владимир Велькин. Даже при скорости ветра 5 м/с "ветряк" вырабатывает около 4 киловатт и питает электронасос, подающий воду из скважины. А фотоэлектрические панели на фасаде здания заряжают аккумуляторы, которые обеспечивают жильцов светом и теплом в случае аварии на линии электропередачи или при повышенном энергопотреблении в квартирах.
"Элегантное здание с 8 двухуровневыми квартирами станет для нас не только жильем, но и экспериментальной площадкой для научных разработок, - говорит ученый. - О массовом строительстве такого жилья еще говорить рано, так как только его техническая начинка стоит около 1 млн. руб." Но, по его словам, стоимость такого жилья значительно снизится при постановке этой технологии "на поток". Об этом сообщает ИТАР-ТАСС.
18.11.2004
Проект Градостроительного кодекса получил лучшие рекомендации.
Комитет Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям рекомендовал ГосДуме принять во втором чтении проект нового Градостроительного кодекса РФ.
По мнению членов комитета, принятие нового кодекса вызвано рядом причин юридического, экономического и социального характера. Принятие кодекса обусловлено необходимостью формирования рынка доступного жилья и увеличения объемов жилищного строительства. Градостроительный кодекс направлен на снижение административных барьеров доступа на рынок жилищного строительства, а также на формирование прозрачного и эффективного механизма предоставления земельных участков для жилищного строительства.
Согласно кодексу, законы субъектов РФ, касающиеся градостроительной деятельности, не могут противоречить Градостроительному кодексу РФ. Кодекс разграничивает сферы ведения федерального центра субъектов Федерации и муниципальных образований в вопросах градостроительной деятельности.
К ведению территориального планирования федерального центра относятся объекты федерального значения, а также планирование границ земель лесного фонда, водного фонда и земель особо охраняемых природных территорий федерального значения, к ведению федерального центра также относятся земли, используемые для государственной обороны. К ведению субъектов РФ относятся планирование строительства объектов регионального значения и планирование границ сельскохозяйственных земель. В ведении правового регулирования муниципальных образований находятся генеральные планы поселений и городских округов. Кодекс регулирует вопросы государственной экспертизы проектной документации. Экспертиза проектной документации применяется в отношении особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.
http://www.rian.ru/
18.11.2004
РБК опубликовал рейтинг лучших условий банков по ипотечным кредитам
По мнению экспертов "Росбизнесконсалтинг", наиболее выгодно иметь дело с "Городским ипотечным банком". Вторым в списке лучших значится "Внешторгбанк", на третьем месте - "Соцгорбанк". Четвертую позицию в рейтинге выгодных предложений занял "Сбербанк", а пятую - Московское ипотечное агентство".
Парадоксально в пятерку лучших попали далеко не все крупнейшие игроки данного рынка, фактически монополизировавшие российскую ипотеку. "Рынок ипотеки сильно монополизирован - 4-5 крупнейших игроков делят около 70% всего рынка, притом, что в процессе выдачи кредитов в 2003 году поучаствовало более 100 банков. Наиболее значимым игроком на рынке является Сбербанк (около 50% рынка), а также ДельтаКредит, Райффайзенбанк, Внешторгбанк и Городской ипотечный банк", - отмечается в исследовании.
Для составления рейтинга рассматривались ипотечные программы на приобретение квартиры с минимальным взносом, где стартовые условия - наличие определенной суммы денег, а не продажа существующей квартиры. Ежемесячный платеж рассчитывался с помощью ипотечного калькулятора на интернет-сайте одного из банков, присутствующего в рейтинге. Условия кредита, по которому мы моделировали ситуацию, - кредит в размере 50 тысяч долларов на 10 лет потребителю на приобретение квартиры на вторичном рынке, доход которого не подтвержден справкой 2НДФЛ.
http://www.kdo.ru/
18.11.2004
Госдума увеличила размер задатка при продаже на аукционе госимущества
Госдума в пятницу приняла во втором чтении поправки в закон "О приватизации государственного и муниципального имущества". Как передает корреспондент "Росбалта", законопроект предусматривает увеличение размера задатка при продаже госимущества на аукционах и конкурсах. В соответствии с документом, если начальная цена продаваемого объекта превышает 15 млрд. рублей, задаток устанавливается в размере 1,5 млрд. рублей (в настоящее время - 45 млн. рублей). Законопроект единогласно поддержали 425 депутатов.
http://www.rosbalt.ru/
18.11.2004
Импэксбанк" обеспечит военных жильем
Конкурсная комиссия при Федеральном Агентстве по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству объявила победителей открытого конкурса по отбору кредитных организаций для работы со средствами федерального бюджета, выделяемых на обеспечение жильем военнослужащих в рамках подпрограммы "Государственный жилищный сертификат" на 2004-2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище". В соответствии с решением Федерального Агентства, в число победителей конкурса вошел и
"Импэксбанк".
Банк располагает разветвленной филиальной сетью, включающей более 180 отделений, дополнительных офисов, операционных касс, пунктов обмены валюты, а также сетью из более, чем 200 банкоматов.
http://www.kdo.ru/
18.11.2004
Спрос на рынке жилья простимулирует государство
Начальник отдела жилищной политики Департамента строительства и ЖКХ Минпромэнерго РФ Михаил Куликов заявил, что государство будет
стимулировать спрос на рынке жилья РФ путем адресной целевой поддержки отдельных категорий граждан.
Куликов сообщил, что с 2005 года начинается второй основной шестилетний этап реализации федеральной целевой программы "Жилище". "В программе будут выделены два принципиальных блока: государственное стимулирование спроса на рынке жилья путем адресной целевой поддержки отдельных категорий граждан и государственное стимулирование предложения на рынке жилья путем формирования инженерной инфраструктуры участков для строительства жилья, а также реформирования и модернизации жилищно-коммунального хозяйства", - отметил чиновник Минпромэнерго. Он напомним, что для улучшения жилищных условий населения страны Правительством и Госдумой РФ был разработан пакет из 27 документов, направленных на развитие рынка жилья. Эти проекты уже частично приняты. 10 июня весь пакет принят Госдумой в первом чтении. Из них 17 законопроектов 10 июля приняты во втором чтении. 31 июля в третьем последнем чтении приняты 8 законопроектов, они уже утверждены президентом России. 13 октября в первом чтении принят законопроект "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Таким образом, в осеннюю сессию Госдуме предстоит рассмотреть 19 законопроектов - 9 в третьем чтении, 10 - в двух чтениях. Второе чтение по 10 наиболее сложным законопроектам намечено на 25 ноября.
http://www.rosbalt.ru/
|
|
